Alquilar una Propiedad en Murcia: Preguntas Frecuentes

En la mayoría de los casos, sí. Una vivienda amueblada que se ofrece temporalmente con fines vacacionales a cambio de un precio, especialmente cuando se anuncia o promociona al público, puede quedar sometida al régimen de vivienda de uso turístico de Murcia.

La inscripción se realiza ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia y la vivienda recibe una signatura o número turístico, habitualmente conocido como número VV.

Antes de anunciar la propiedad conviene revisar cada caso, especialmente cuando la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios.

No. La normativa de Murcia no se limita a las reservas realizadas mediante las grandes plataformas.

Anunciar, promocionar u ofrecer la vivienda mediante páginas web, redes sociales, canales de reserva u otras formas de publicidad puede seguir constituyendo comercialización de alojamiento turístico.

Cobrar directamente al huésped tampoco convierte por sí solo una estancia turística en un alquiler privado o de temporada.

No basta con cambiar el título del contrato.

Un verdadero arrendamiento de temporada está sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y debe existir una causa temporal real distinta de cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino.

No existe un número concreto de días establecido por ley que convierta automáticamente un alquiler turístico en un arrendamiento de temporada. La finalidad y las circunstancias reales de la estancia son determinantes.

Antes de recomendar una modalidad, revisamos cómo se pretende utilizar y comercializar la vivienda.

Murcia permite tanto viviendas turísticas cedidas en su totalidad como alquiler turístico por habitaciones, pero los requisitos son diferentes.

Cuando se cede la vivienda completa, esta se considera una unidad indivisible y no pueden coincidir diferentes reservas independientes dentro de la misma vivienda.

En el alquiler turístico por habitaciones, la actividad solo puede ser ejercida por una persona física que esté empadronada y tenga su residencia efectiva en la vivienda.

Para nuevas actividades turísticas sometidas a la Ley de Propiedad Horizontal puede ser necesaria la aprobación expresa previa de la comunidad.

Desde el 3 de abril de 2025, el acuerdo correspondiente requiere una mayoría de tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

También deben revisarse los estatutos y posibles acuerdos o prohibiciones existentes que puedan afectar al uso turístico.

Los propietarios que ya estuvieran ejerciendo legalmente la actividad turística antes de la entrada en vigor del nuevo requisito de autorización de la comunidad, habiéndose acogido previamente a la normativa turística correspondiente, cuentan con un régimen transitorio que permite continuar la actividad.

Esto no elimina otras posibles restricciones válidas que puedan afectar a la vivienda, por lo que conviene estudiar individualmente los casos en los que exista alguna duda.

Es una situación que encontramos en algunas urbanizaciones donde existe división horizontal sobre el papel, pero no hay una comunidad legalmente constituida o en funcionamiento.

En determinados casos, Turismo de Murcia admite un certificado expedido por el Registro de la Propiedad que acredite que no consta presentado ni diligenciado un Libro de Actas de la comunidad.

Purview puede solicitar este certificado, revisar el resultado y, cuando las circunstancias lo permitan, utilizarlo como documentación de apoyo para la solicitud turística.

Una vez tramitada correctamente la declaración y realizada la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Región de Murcia, Turismo comunica la signatura o número turístico correspondiente.

Este número debe figurar en la publicidad turística de la vivienda.

La inscripción no supone que el proceso haya terminado. Posteriormente Turismo puede inspeccionar la propiedad para comprobar que cumple los requisitos declarados.

Puede hacerlo, y actualmente se están realizando inspecciones.

Tras la inscripción, Turismo puede concertar una visita para comprobar que la vivienda cumple la normativa de Murcia. Si se detectan incumplimientos, pueden requerirse correcciones y los incumplimientos graves pueden afectar a la clasificación turística.

Purview ofrece visitas de preparación para inspección y puede asistir a la inspección oficial cuando estemos gestionando el proceso de cumplimiento de la vivienda.

El procedimiento estatal que exigía un número del Registro Único de Arrendamientos para determinados alquileres de corta duración fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.

Por ello, Purview ya no lo considera un requisito registral vigente y la presentación anual N2 vinculada a ese procedimiento tampoco forma parte de nuestro proceso actual de cumplimiento.

Esto no anuló las licencias turísticas de Murcia. El número turístico autonómico y las obligaciones regionales siguen siendo independientes.

La lista exacta depende de la propiedad, pero la normativa de Murcia regula, entre otros aspectos:

• la capacidad autorizada y las dimensiones de los dormitorios;
• mobiliario, equipamiento, ropa de cama y menaje adecuados;
• agua fría y caliente y los suministros necesarios;
• un extintor situado en un lugar fácilmente accesible;
• un botiquín básico de primeros auxilios;
• seguro de responsabilidad civil;
• información de contacto y emergencias;
• información turística de la localidad y de la Región de Murcia;
• hojas de reclamaciones y su correspondiente cartel;
• un adecuado estado de conservación, higiene y mantenimiento.

Por tanto, obtener el número turístico no significa automáticamente que la vivienda esté preparada para superar una inspección.

Las viviendas de uso turístico de Murcia deben disponer de un seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de 300.000 € por siniestro.

El seguro debe mantenerse en vigor durante el ejercicio de la actividad turística y cubrir daños personales, materiales y los perjuicios económicos correspondientes.

La capacidad declarada debe respetar la documentación de ocupación de la vivienda y los requisitos relativos a dormitorios y camas establecidos por la normativa turística. El máximo general de una VUT es de 10 plazas.

No basta con añadir un sofá cama o colchón adicional y anunciar más plazas. Deben respetarse tanto la capacidad declarada como las condiciones reglamentarias de las plazas de alojamiento.

Sí. Los alojamientos turísticos de Murcia deben tener a disposición de los huéspedes las hojas oficiales de reclamaciones y exhibir el cartel correspondiente informando de su existencia.

Sí. La normativa de Murcia exige determinada información práctica y turística, incluida información sobre la localidad y la Región de Murcia, números de emergencia y los datos de contacto de la persona responsable del alojamiento.

Purview prepara una guía de huéspedes más completa que incorpora estos requisitos junto con información práctica sobre la vivienda, Wi-Fi, electrodomésticos, normas, residuos, salida y servicios de la zona.

SES Hospedajes es el sistema del Ministerio del Interior utilizado para comunicar los datos de huéspedes y alojamientos exigidos a las personas y empresas que realizan actividades de hospedaje incluidas dentro de la normativa correspondiente.

Obtener el número turístico no registra automáticamente a los huéspedes. El titular o gestor debe disponer por separado del procedimiento adecuado para realizar estas comunicaciones.

Sí. Los responsables del alojamiento deben recopilar la información necesaria para cumplir las obligaciones aplicables de comunicación de huéspedes.

Existen algunas diferencias en las obligaciones de conservación documental entre operadores profesionales y no profesionales, pero tener una sola vivienda no significa que puedan ignorarse las obligaciones de comunicación.

Sí. Podemos ayudar con el proceso de alta y configuración en SES Hospedajes y explicar cómo deben gestionarse los datos de los huéspedes una vez activado el acceso.

Puedes consultar la tarifa actual en nuestra página de Servicios y Precios.

Sí, siempre que se haya acordado con nosotros y recibamos con suficiente antelación la información necesaria para coordinar disponibilidad, acceso y limpieza.

El propietario sigue siendo responsable de que las reservas realizadas directamente se tramiten correctamente, incluidas las obligaciones de registro de huéspedes y documentación que no formen parte del servicio de gestión contratado.

La documentación adecuada depende del tipo de alquiler.

En los alquileres de temporada y larga duración es especialmente importante disponer de un contrato correctamente redactado que deje clara la finalidad, duración, renta, fianza, uso de la vivienda y las obligaciones de cada parte.

Purview puede preparar contratos de alquiler dentro de nuestros servicios de puesta en marcha y gestión.

Los ingresos por alquiler pueden generar obligaciones fiscales en España, pero su tratamiento depende de factores como la residencia fiscal del propietario, el tipo de alquiler, los gastos deducibles y las circunstancias individuales.

Purview puede ayudar con la parte operativa del alquiler, pero el asesoramiento fiscal individual y la presentación de impuestos deben confirmarse con un asesor fiscal o contable cualificado.

Sí. Realizamos visitas de cumplimiento y preparación para inspección para propietarios que ya disponen de número turístico o están preparando la vivienda para iniciar la actividad.

Revisamos la propiedad conforme a los requisitos aplicables en Murcia, identificamos documentación o elementos pendientes y entregamos una lista clara de lo que debe solucionarse.